Mathilde BOUYOU
Négociateur Mathilde BOUYOU
06 74 64 80 44



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Spécial investisseur
T2 Toulouse 53.35 m²
179 800 €
179 800 €
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Les points forts :
  • Grande terrasse d’environ 27 m² exposée Ouest
  • Appartement vendu loué (revenu locatif immédiat)
  • Surface confortable pour un T2 : 53 m²
  • Place de stationnement extérieure
  • Climatisation installée en 2023
  • Menuiseries changées en 2019 avec volets roulants électriques
  • Cuisine ouverte aménagée et équipée
  • Abri sur la terrasse avec espace rangement et buanderie
  • Résidence bien entretenue construite en 1988
  • Proximité commerces, transports et accès rapides au centre de Toulouse
Situé secteur Route d’Agde à Toulouse (31500), dans une résidence bien entretenue construite en 1988, découvrez cet appartement T2 de 53,35 m² vendu loué, idéal pour un investissement locatif.

L’appartement, situé en rez-de-chaussée, se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Le séjour s’ouvre sur une spacieuse terrasse en bois d’environ 27 m² exposée Ouest, véritable prolongement de l’espace de vie. Celle-ci dispose d’un abri comprenant un espace de rangement ainsi qu’un coin buanderie aménagé, ainsi que d’un point d’eau.

La partie nuit comprend :
  • une chambre exposée Est
  • une salle d’eau avec emplacement pour lave-linge
  • des WC séparés
Une place de stationnement extérieure complète ce bien.

Les + du bien
  • Grande terrasse d’environ 27 m²
  • Climatisation installée en 2023
  • Menuiseries remplacées en 2019
  • Volets roulants électriques
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Place de stationnement
  • Copropriété bien entretenue d’environ 30 lots
Informations locatives

Appartement vendu loué, avec locataires en place.
  • Loyer mensuel : 715 € hors charges
  • Provision pour charges : 65 € / mois
  • Bail en cours jusqu’en octobre 2028
  • Locataires sérieux en place
Localisation

À proximité des commerces, transports et accès rapides vers le centre de Toulouse.

Bien idéal pour un investissement locatif patrimonial.

A découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 777.00 € et 1053.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/objectifimmo31/537/A9JUT/honoraires_objectif_immo_janv_2021_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2074
VilleToulouse 31500
Charges96 € /mois
Type d'appartementT2
Surface53.35
Séjour23
Terrasse27
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1988   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Pompe à chaleur
Réversible
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement ext.1   Numéro 35 (lot 63)
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière1 090 €/an

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5 rue de la Charité
31000 Toulouse

Téléphone : 06 74 64 80 44
E-mail : mathilde.bouyou@objectifimmo31.fr

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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